有新盘晚9点后连卖五套房，政策组合拳点燃上海“银十”楼市
2026-10-10 08:46
记者 | 王婷婷。编辑 | 庄键。中秋、国庆双节期间，保利都汇和煦项目迎来了超过600组客户，37套房源在国庆七天内被认购。网上房地产数据显示，国庆假期二手房网签量达1289套，也高于去年同期1133套的成交量。”该项目营销负责人告诉，新政改变了部分改善家庭的决策节奏，原本还在观望的客群提前了置换计划。就一手房而言，据上海中原地产最新数据统计，今年国庆假期（10月1日-8日），上海新建商品住宅成交面积达3.46万平方米，相较去年同期1.73万平方米的成交量，实现翻倍增长，楼市回暖势头直观可见。国庆假期的最后一天，闵行浦江的象屿·天宸雅颂售楼处也热度不减，当日便成交了12套房源。图片来源：视觉中国。“国庆阶段性购房优惠即将回收，叠加上海现房销售细则落地，不少客户判断已没有继续等待的必要。其观察到，国庆假期带看量增幅低于成交量增幅，说明当前购房者决策效率明显提升，观望情绪减弱，市场信心修复进入实质性阶段。上海链家研究院相关人士告诉，10月1日-7日，上海链家的二手房成交量同比去年增长44%，印证市场热度显著回升。10月9日，从上海市房管局方面获悉，今年国庆假期（10月1日-7日），上海251个在售项目累计接待近1.7万人，签定预订协议601份。其中，最后一套房源的客户在晚上11点40分最终完成线上缴款。一、二手住房合计成交1518套，同比增加79%，成交金额约61.8亿元。上海二手房交易同样稳中向好。整个国庆假期，项目到访客户近400组，共计认购30套房源，销售金额约2.5亿元。置业顾问为前来看房的客户介绍楼盘情况。当晚9点后，这处位于上海闵行区的新楼盘连续成交了五套房源。10月7日深夜，保利都汇和煦项目的置业顾问们仍在售楼处忙碌着。
微观和宏观影响者：如何工作
营销的形式正在改变。如果最初我们信任广告，现在我们信任谈论不同类型产品的影响者。这些天，有影响力的人越来越受欢迎，因为人们对他们的信任超过了电视或杂志上的传统营销。他们是像你一样的人，但在社交媒体上有大量追随者。
重要的是要记住，一个有影响力的人可以拥有一小部分追随者，但仍然比拥有大量追随者的其他人更有影响力。这是因为听众强调寻找能够在特定市场和社区引起共鸣的真实声音。对于千禧一代来说，真实性也非常重要，因为他们是购买在线产品的最大市场，他们是要抓住的。
另一个需要记住的是参与率，根据Corporate Financial Institute的数据，参与率指的是用户创建的内容与关注者之间的互动程度。这意味着参与度可以更高或更低，这取决于关注者的数量以及一个人与观众的互动。事实上，寻找有影响力者的企业必须注意关注关注者的数量，因为有时拥有大量关注者的人可能会被转化为虚假的参与和品牌宣传，而小关注者则可能被转化为信任和良好的参与。
微影响者有大约1万至10万名粉丝，他们更多的是时尚博客、旅游博客、科技评论和生活方式博客。观众将他们视为特定领域的专家。假设你是一名技术学生，想开设一个关于科技行业回收利用重要性的频道。你会看到，你的观众将是一半科技迷，一半环保人士，他们认为这是一个好主意。你会了解你的听众，你会把你的创造力投入到这类话题中。了解两者很重要，这样您就可以创建目标内容。
与微影响力者合作更容易，因为他或她比名人或宏观影响力者更便宜。此外，影响者在特定市场或社区创造品牌知名度。然后，当你使用微观影响者时，参与率比使用宏观影响者更高。
根据营销人员的说法，在你的活动中使用微观影响者是很好的，因为与他们的追随者的互动程度高于宏观影响者。这一比例高达85%，而且比管理一场具有宏观影响力的竞选活动要便宜。他们在特定领域创造品牌知名度，这样人们就可以开始关注该品牌。
然后是品牌和影响力的真实性。我们必须始终记住，影响力者与其追随者之间的纽带是基于信任的。如果他们认为你值得他们信任，他们会帮助你建立粉丝基础。追随者是帮助你获得人气的人，与零浪费和科技品牌的合作将帮助你建立受众。始终保持真实性很重要，因为如果你失去了真实性，你就会失去可信度。